Mercado imobiliário da Baixada Santista tem alta expressiva no 1º semestre de 2023

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) divulgou os resultados de uma pesquisa que analisou o mercado de venda e de locação de casas e apartamentos na região da Baixada Santista durante o mês de junho. Os dados revelam um cenário promissor para o setor com altas expressivas nas vendas e locações em comparação ao mês anterior.

De acordo com a pesquisa, que consultou 29 imobiliárias nas cidades de Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, Santos e São Vicente, houve um aumento de 41,95% nas vendas e de 30,18% no volume de contratos de locação assinados no período.

No segmento de vendas, os apartamentos se destacaram, representando 84,8% do total de negócios realizados, enquanto as casas corresponderam a 15,2% das transações. 

A maioria das casas vendidas no período estava na faixa de valores até R$ 250 mil, tendo 2 dormitórios e área útil variando de 50 a 100 m². Já para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, também com 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

A pesquisa também revelou a distribuição geográfica das vendas, mostrando que 41,4% das propriedades vendidas em junho estavam situadas na região nobre, 27,6% nas áreas centrais e 31% na periferia. 

Quanto às modalidades de venda, 20,4% dos negócios foram fechados à vista, 16,3% parceladas pelos proprietários, 42,9% foram financiadas pela Caixa, 18,4% financiadas por outros bancos e 2,0% por consórcios.

No mercado de locações, os apartamentos também foram os mais procurados, representando 87,5% dos contratos assinados, enquanto as casas corresponderam a 12,5%.

A faixa de valor de aluguel preferida pelos inquilinos de casas na região foi de até R$ 3 mil com predominância de 3 dormitórios e área útil de até 200 m².

Já para os apartamentos, o valor de aluguel preferido ficou na faixa de até R$ 2,5 mil para imóveis com até 2 dormitórios e área útil de até 100 m².

No que diz respeito às localizações escolhidas pelos locatários, a pesqueisa revelou que 45,7% optaram por imóveis situados nas áreas nobres das cidades pesquisadas, 28,4% escolheram os bairros da periferia e 25,9% optaram por imóveis no centro. A principal garantia locatícia escolhida foi o depósito caução.

A pesquisa também investigou as razões pelas quais alguns inquilinos encerraram contratos de locação. Dos entrevistados, 30% mudaram-se para imóveis com aluguel mais barato, 10% não informaram o motivo da mudança e 60% optaram por imóveis com aluguel mais caro.

Vendas e locações no semestre

Ao analisar os dados do primeiro semestre de 2023, a pesquisa apontou um acumulado de vendas com um aumento de 121,80% e locações com uma alta de 135,52%. 

Os meses de março e abril apresentaram as maiores variações positivas nas vendas, enquanto fevereiro foi o mês com a maior queda. Já nas locações, janeiro registrou uma variação negativa, mas os demais meses apresentaram variações positivas com destaque para abril.

De acordo com o Creci-SP, estes resultados indicam uma retomada do mercado imobiliário na região da Baixada Santista, impulsionada pela demanda por casas e apartamentos com preços acessíveis.